2025房屋租赁合同违约金的规定有哪些

（一）合同中有约定违约金的情况
若合同约定了违约金数额或计算方法，当违约造成的损失大于约定违约金时，可向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于实际损失（通常以实际损失百分之三十为参考），违约方可请求适当减少。

（二）合同未约定违约金的情况
可主张违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋租赁合同违约金可由双方自行约定数额或计算方法。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少，“过分高于”一般以实际损失的百分之三十为参考。
2.若未约定违约金，可主张违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.解决措施与建议：签订合同时，双方应合理约定违约金数额或计算方法，充分考虑可能的损失。发生违约纠纷时，受损方要及时收集证据证明损失，以便主张合理赔偿。若对违约金调整有争议，可通过法律途径解决。
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结论：
房屋租赁合同违约金可由双方自行约定，若约定不合理可请求调整；未约定则可主张赔偿实际损失及可得利益，但有预见范围限制。
法律解析：
现行法律允许合同双方自行确定房屋租赁合同违约金的数额或计算方法。当约定的违约金低于实际损失时，当事人可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失（一般以实际损失的百分之三十为参考），也可请求适当减少。若未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，还包括合同正常履行后能获得的利益，不过赔偿额度不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失范围。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的法律难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.房屋租赁合同里，双方能自行定违约金数额或计算办法。
2.若约定违约金比损失低，当事人可让法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少，一般超实际损失30%算“过分高于”。
3.没约定违约金时，可要求违约方赔偿损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订合同时预见的损失。
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法律分析：
（1）在房屋租赁合同中，合同双方拥有自行约定违约金数额或计算方法的权利，这体现了合同自治原则，给予了双方一定的灵活性。
（2）当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可通过向法院或仲裁机构请求来增加违约金，以弥补自身损失。
（3）若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也能请求适当减少，而判断“过分高于”一般以实际损失的百分之三十为参考标准。
（4）若当事人未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但该赔偿不得超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

提醒：
在约定房屋租赁合同违约金时，要合理考量可能的损失情况。不同案情的损失计算和处理方式有别，建议咨询以进一步分析。